Соседи пришли с около 100 письмами с возражениями.
Их беспокоило все: от мусора до парковок, а также то, как арендаторы изменят свой тихий район Ист-Уиллоудейл.
В нестабильном мире, сказал один мужчина, все, что им нужно, — это уединиться в спокойствии своих домов на одну семью.
Судьба лота в Оливковый проспект, 226., недалеко от Финч-авеню Восток и Бэйвью-авеню, в течение почти двух часов был предметом страстных дебатов на заседании комитета по урегулированию Северного Йорка в середине сентября.
Новые владельцы хотели снести простой одноэтажный дом и построить четырехквартирный дом с садом. Бабак Мемарчи, сын владельцев, сказал, что план состоит в том, чтобы построить семейный дом для нескольких поколений, и что проблемы соседей были решены.
Дом на Олив-авеню, 226 — это послевоенный дом на одну семью, который предполагается снести ради четырехквартирного дома с садом. Однако эти планы были встречены возмущением жителей.
Р.Дж. Джонстон Торонто Стар
Их видение разрешено городским постановлением о мультиплексе, принятым в 2023 году с целью поощрения более доступных вариантов жилья за пределами центра города на фоне острого жилищного кризиса.
Но поскольку предложение несколько превышало разрешенное, в том числе в отношении озеленения и покрытия участков, ему пришлось сначала согласовать корректировочный комитет, группу, которая принимает решения в соответствии с Законом. Закон о планировании о развитии недвижимости.
Хотя члены комитета предупредили соседей, что они пришли сюда только для того, чтобы обсудить эти разногласия, они были готовы поставить под сомнение само право мультиплексов на существование на их улице.
На протяжении десятилетий Торонто характеризовался неравномерным ростом: центр был застроен высотными многоквартирными домами, а многие районы были отведены под частные дома.
Новый постановление должно было изменить ситуацию, предоставляя общинам больше типов жилья, недоступных для многих.
Но анализ компании Star показал, что из 577 мультиплексов, одобренных с момента принятия постановления, большинство находятся в тех же, более густонаселенных районах, в то время как пригороды не оказывают на них влияния.
Некоторые говорят, что слишком много изменений произошло слишком рано, и город недостаточно спланировал для воздействия дополнительной плотности.
Другие считают, что этот тип жилья крайне необходим всем, от стареющих бумеров до молодых семей. Но эксперты отмечают, что все еще существуют различия в зонировании, которые способствуют неравномерному внедрению, а также тот факт, что Норт-Йорк, Скарборо и Этобико, которые просто не так привыкли к плотности населения, лишь постепенно понимают, как это реализовать.
В то время как многие жители центра Торонто пожимают плечами при виде нового знака застройки, планы Олив-авеню являются лишь одним примером, показывающим трудности с уплотнением этих кварталов.
Кластер мультиплексов в старом Торонто, Йорке
The Star обнаружила, что как одобренные, так и общее количество заявок сосредоточены в и без того густонаселенном старом городе Торонто и Йорке, особенно в старом городе. западный конец.
Давенпорт, Йорк-Саут-Уэстон, Паркдейл-Хай-Парк, Университет-Роуздейл и Торонто-Сент. В палате Павла было больше всего одобренных заявок.
Меньше всего было у Дон-Вэлли-Восток, Дон-Вэлли-Уэст, Торонто-Центр, Скарборо-Север и Скарборо-Азенкур.
Центр Торонто уже застроен высокими многоквартирными домами, в то время как остальные четыре района являются более пригородными, со множеством домов на одну семью.
Цифры взяты из города. сайт открытых данныхи включают мультиплексы с датами подачи заявок в период с 10 мая 2023 года (когда был утвержден новый подзаконный акт) по 28 августа 2025 года. Данные не включают дуплексы, поскольку было трудно распутать разницу между ними и подвальными помещениями.
В Давенпорте было одобрено 101 заявление, что вдвое больше, чем у второго по величине округа.
В Уиллоудейл было подано 19 одобренных заявок, в которые не входит площадка на Олив-авеню, 226, поскольку строители подают заявки на получение разрешений после одобрения комитета по регулированию.
В Этобико-Лейкшор было подано 34 одобренных заявления, больше, чем в любом округе за пределами старого города Торонто и Йорка.
В Центре Этобико их было всего 10; недавнее предложение проект двух четырехквартирных домов, расположенных рядом друг с другом, был отклонен комитетом по регулированию после протестов в начале этого года.
«Соседи напуганы… но таково будущее»
Оригинальный приземистый дом из красного кирпича на Олив-авеню, 226 был построен в начале 50-х годов ирландским иммигрантом по имени Майк Нестор, который до покупки участка жил в ночлежке, вспоминает его сын Джон Нестор.
Уиллоудейл все еще был «палкой», сказал Джон, настолько, что его мать ненавидела это место.
Но медленно город пополз на север.
К тому времени, когда Майк умер в прошлом году в возрасте 97 лет, Уиллоудейл уже был частью Торонто, и этот район планировалось изменить.
Согласно отчетам о собственности, Джон и его брат продали недвижимость за 1,52 миллиона долларов в 2024 году.
Дом на Олив-авеню, 226 был построен ирландским иммигрантом для своей семьи. С годами городские правила относительно того, что здесь можно строить, изменились.
Р.Дж. Джонстон Торонто Стар
На протяжении долгих слушаний комитета по корректировке о судьбе дома жители выражали обеспокоенность тем, что предложение превратить один дом в пять представляет собой чрезмерную застройку.
«Отклонения были очень незначительными, они были обеспокоены тем, что это приведет к изменению их улицы, что там, где они живут, неуместно иметь мультиплексы», – сказал Джонатан Бенчковски, агент владельца в комитете.
“Местные районы напуганы, и я это понимаю, потому что это что-то новое, такого мы еще не видели. Но это путь в будущее”.
Соседи по Оливковому проспекту ответили на вопросы «Звезды» из официальный адрес электронной почты, который они создали для запросов средств массовой информации.
В письме, отправленном по электронной почте, они изложили многие моменты, высказанные на слушаниях в комитете по корректировке, в том числе выразили сомнения в том, что город готов к увеличению спроса на услуги.
Они также заявили, что это предложение представляет собой «замаскированный жилой дом в жилом семейном районе», назвав политику городского планирования «ленивой» и «универсальной».
«Если бы вы хотели построить ночлежку, вы бы просто построили ночлежку», — сказал Бенчковски.
Новые владельцы Мы запланировали парковку на два места на заднем дворе», — отметил Мемарчи, выразивший разочарование в связи с ситуацией.
Страстный отклик, полученный предложением на Олив-авеню, контрастирует с реакцией на недавний четырехуровневый люкс с садом в Харборд-Виллидж в Торонто, построенный парой архитекторов.
Когда в начале этого года строителей четырехквартирного дома Harbord Village спросили о реакции соседей, они ответили, что они в основном положительные, поскольку жители привыкли как к арендаторам, так и к домам с несколькими квартирами.
Согласно данным, проект реализуется в центральном районе Университета Роуздейл, где имеется 46 мультиплексов.
Осенью 2022 года закон о планировании провинции был изменен законопроектом 23, который требует от всех муниципалитетов разрешать наличие минимум трех квартир на участке.
А весной 2023 года Торонто новый подзаконный акт сделали мультиплексы — дуплексы, триплексы и четырехплексы — разрешенными в кварталах по всему городу высотой до трех этажей без обязательной парковки.
Предложение Разрешение на шесть квартир было смягчено в июне этого года после противодействия со стороны жителей и некоторых советников. Их пустят только в старый город Торонто, Восточный Йорк и Северный Скарборо. Шестиплексы по-прежнему возможны по всему городу, если они будут одобрены комитетом по корректировке, поэтому на карте Звезды их несколько.
Джамаал Майерс, член совета округа Скарборо-Норт, сказал, что, хотя существует финансовый стимул для строительства мультиплексов в центре города, где арендная плата выше, большая часть того, почему в его округе внедрение было постепенным, заключается в том, что люди просто не привыкли к плотности населения.
По карте «Стара» пока там было всего пять одобренных мультиплексов.
Этот тип жилья крайне необходим, добавил Майерс, поскольку население сокращается, а некоторые школы не имеют вместимости, а пожилые люди сталкиваются с домами, за которыми они не могут справиться.
«Многие из них хотели бы сократить площади, но сокращать их некуда», — сказал Майерс, отметив, что тысячи пустующих квартир в городе часто обходятся слишком дорого.
Тем не менее, до сих пор найти в его приходе такие дома, которые необходимы, было очень сложно.
Мультиплексы, верно? Не совсем
Есть еще одна причина, по которой в центре города появляется все больше мультиплексов: правила различаются в зависимости от того, где вы живете.
Дэмиен Мул, член группы по защите жилищных прав More Neighbours Toronto, сказал, что, несмотря на новый постановление, все еще существует ключевое отличие в зонировании, наложенное поверх нового режима: ограничения на покрытие земельных участков.
«В старом городе Торонто и старом городе Йорка, где нет ограничений на покрытие участка, с помощью мультиплекса можно занять гораздо большую часть участка», — сказал он.
Карола Перес-Бук, менеджер проекта городского отдела зонирования и комитета по регулированию, сказала, что город недавно обновил постановление о мультиплексах, чтобы отразить охват мультиплексов до 45 процентов; старый Торонто по-прежнему позволяет охватывать любые лоты.
В дополнение к этим различиям, около четырех процентов объектов недвижимости Торонто не подпадают под действие постановления о мультиплексах, главным образом потому, что эти объекты проходили какую-то процедуру подачи заявок, когда были внесены изменения.
Перес-Бук добавил, что город работает над тем, чтобы привести в порядок оставшиеся участки, и согласно провинциальному законопроекту 23 на этих участках по-прежнему разрешено иметь как минимум три квартиры.
Бенчковски также представлял интересы владельца дома по адресу Балфорд Авеню, 3, который хотел превратить его в четырехквартирный дом с садом.
Но поскольку земля подпадала под действие старого постановления Скарборо, у него было еще много отклонений, для которых ему требовалось одобрение комитета по урегулированию, и он встретил возражения.
Сосед Майкл Миранда был обеспокоен последствиями того, что владельцу пришлось «втиснуть» садовый комплекс на участок, а также заторами из-за добавленных автомобилей.
«Да, ты можешь воспользоваться транзитом, но давай по-настоящему, ладно?» он рассказал Star. «Там просто не хватает парковочных мест».
Владелец Аднан Кобир рассказал Star, что в этом районе хорошее автобусное сообщение, и жителям не понадобятся машины.
Предполагается, что мультиплексы будут разрешены по всему городу, добавил он.
“Но, по моему реальному опыту работы с ногами, мне приходилось делать очень много. Есть много отговорок от того, что общепринято, что должно быть стандартом”, – сказал он.
Комитет по регулированию Скарборо ранее этой осенью одобрил планы с тремя парковочными местами.
Путь вперед?
Городское издание Perez-Book сообщает, что внедрение мультиплексов пока происходит постепенно, как и ожидалось.
«По большей части не было воздействий, которые нельзя было бы устранить с учетом конкретного объекта».
Она добавила, что совет поручил персоналу доложить к концу года о любых необходимых изменениях в процессах утверждения, включая проверку пропускной способности канализации и водоснабжения, а также риска затопления подвала.
Они также рассматривают возможность потенциального ограничения количества разрешений на парковку на улицах по одному подходящему адресу в зонах, которые заполнены или близки к ним.
В последующем электронном письме сотрудники города добавили, что в кварталах есть место для достижения баланса между характером и ростом, а постепенное увеличение плотности может помочь привлечь новых жителей, помочь пожилым людям стареть вместе со своими семьями, остановить потерю населения, поддержать местную розничную торговлю и лучше использовать инфраструктуру.
Майерс, член совета Скарборо, сказал, что в целом жители его округа понимают, почему нужен такой тип жилья. У них есть «действительные вопросы» о таких вещах, как парковка и мусор, «над которыми мы сейчас работаем».
Но, как показывает возмущение по поводу дома на Олив-авеню, перемены даются тяжело.
Людям нравятся вещи такими, какие они есть.
Регулирующий комитет Северного Йорка проголосовал за одобрение заявки на строительство четырехквартирного дома с садом, с условиями вокруг деревьев и парковки.
Крики «как вам стыдно» раздались в административном центре Норт-Йорка после того, как в прошлом месяце было принято решение по лоту.
Однако его будущее все еще неопределенно. В конце сентября ее оппоненты подали иск. обращаться.
